租房也满减？长租公寓去年是风口，今年被冻出伤口

地产研究机构克而瑞日前发布的《2019租赁住宅行业白皮书》显示，国内一、二线重点城市住宅租金回报率中位数仅为2.04%，回报周期中位数近50年，远低于办公物业回报率4%-6%的水平。其中北上广深四城租金回报率普遍低于2%，深圳回报周期长达60年之久。

资金困局难解 长租公寓大洗牌

长租公寓这么短的时间就迎来了大洗牌。在记者的调查中，资金链断裂是长租公寓运营机构最大的拦路虎，根据机构数据，截至5月底，今年长租公寓股权融资仅有3笔，总金额仅为去年同期的六成左右。

根据中国饭店协会的统计数据，目前国内重点城市共拥有长租公寓品牌超过2000家，公寓间数超过16万间，房地产开发商如万科、龙湖，房地产服务商如链家、我爱我家等纷纷进入长租公寓市场。

另据同策房地产研究院的统计数据显示，2018年随着大量资金涌入，长租公寓行业十几家企业全年总融资规模超过700亿元。

然而从2018下半年开始，市场出现转折，仅去年四季度，就有超过7家企业的租赁专项债券遭到监管层叫停，总规模超过200亿元。

尽管入局者众多，微薄的利润和艰难的营运压力还是使得不少运营商转换“航向”。5月14日，朗诗长租公寓因亏损而被朗诗绿色集团剥离。

（编辑：伊春站长网）

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